종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

정부가 부동산 대책을 발표한 후 많은 분들이 혼란을 겪었을텐데, 종합부동산세 과세대상 및 조회 방법에 대해 자세히 알고 있으면 좋겠죠. 

 

종합부동산세란 본인이 보유하고 있는 부동산의 정도에 따라 조세 부담 비율을 달리하여 세금을 납부하는데, 납세의 형평성의 재고하여 본인이 가지고 있는 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

종합부동산세 과세대상 조회

이러한 정부 정책은 부동산 투기수요를 억제하기 위함과 가격 안정화를 위한 목적을 가지고 2005년부터 시행되어 현재까지 진행중입니다.

 

본인이 보유하고 있는 주택이 있다면, 매년 그에 따른 제산세가 부과되는데 그것에 지역자원시설세와 지방교육세가 함께 부과되며, 7월/9월에 걸쳐서 납부해야합니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회

 

고가주택이나 다주택을 가지고 있는 사람들에게 12월 종합부동산세가 부과되는데 교육세와 함께 농어촌특별세가 함께 부과됩니다. 

 

주택에 부과되는 세금의 경우에는 크게 보유와 취득 그리고 주택양도(매도)로 나뉘는데, 주택을 취득하게되는 취득세와 그리고 지방교육세, 국민주택 여부에 따라 농어촌특별세와 등기등록에 필요한 동록세도 함께 부과됩니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

주택을 양도하는 경우에는 양도소득세가 함께 부과되는데, 주민세와 양도세 감면에 따른 농어촌특별세가 함께 부과됩니다. 그리고 만약 주택을 상속받는다면, 상속세 증여와 더불어 증여세가 함께 부과됩니다. 

종합부동산세 과세대상은?

 

임대주택 사업자의 경우, 종합부동산세 과세대상은 임대해준 주택에 거주하고 있는 임차인이 2년이상 집을 비웠을 경우 종합부도안세 과세대상이 됩니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

부동산세가 250만원을 넘는 경우, 종합부동산세 납부는 분할납부가 가능합니다. 만약 200만원이 부과되었다면, 250만원을 납부기한 내에 선납하고, 6개월 이내에 납부하면 됩니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

토지의 경우, 종합합산토지(나대지 등) 인별로 공시가격 합계액이 5억원 초과하고, 별도합산토지 인별로 공시가격 합계액이 80억을 초과하는 사람은 과세대상이 됩니다. 이는 주택을 제외한 건축물의 부속토지를 말합니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

종합부동산세의 과세 기준일은 6월 1일 1주택을 기준으로 9억원입니다. 또한 주택소유자별(부부공동 등) 공시가격 기준 6억 초과의 경우에 납세의무가 있습니다. 현재 거주하는 아파트가 부부공동명의의 경우에는 부부가 각자의 종합부동산세 납부의무가 주어지게 됩니다. 각자 소유하고 있는 지분의 주택공시가격이 6억초과하는 경우에 해당합니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

고가주택 소유자의 경우에는 1주택이거나 혹은 부부공동소유라고 해도 종합부동산세 과세대상이 됩니다. 만약 공시 가격이 20억 1주택 아파트 소유자 혹은 부부공동소유자도 과세대상에 해당합니다.

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

또한 공시가격 20억 1주택 소유자의 경우, 20억에서 9억을 제외하고 11억에 대한 종합부동산 과세대상에 해당합니다. 부부공동 소유 아파트 공시가격 20억인 경우에는 부부가 각자 10억원에서 6억을 제하고 4억에 대한 종합부동산세 납부의무가 있습니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

과세 표준의 경우, 개인별 그리고 재산 유형별로 공시가격 합계액에서 공제액만큼 제외한 뒤 올해 공정시장가액 비율인 85%를 곱하여 계산합니다. 1세대 1주택자는 산출세액에서 연력, 주택 보유기간별로 세액 공제 금액을 차감하여 부과됩니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

정부에서는 점차 심해지는주택시장의 불안정을 해소시키고자 작년 9월 13일 주택시장안정대책을 발표했는데요. 종합부동산세도 개편하고, 주택의 과세 표준을 3억에서 6억원 구간으로 신설했습니다. 3주택 이상 보유자 혹은 조정대상지역의 2주택 보유자의 경우에도 세율이 인상되어 적용되었습니다. 

종합부동산세 과세대상 조회

 

본인이 고지 받은 종합부동산세는 12월 16일까지 납부하며, 만약 고진된 내용과 사실이 다른경우에는 납부기한까지 자진신고하여 납부할 수 있습니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

 

종합부동산세 신고나 납부와 관련해서는 국세청 홈페이지에서 주관하는데, 납세고지서에 기재된 세무서 담당자 혹은 국세청상담센터에 문의하면 자세한 내용을 확인해 볼 수 있습니다. 

 

국세청 홈텍스를 이용해서 종합부동산세를 신고하는 경우에는 과세물건 조회나 정기고지 상세내역 서비스 등 각종 신고도 가능하기 때문에 집에서 간편하게 신고할 수 있습니다. 만약 홈텍스를 이용해서 신고하기 어려운 납세자의 경우에는 관할세무서를 통해 확인할 수 있습니다. 

 

종합부동산세 과세대상 조회 (토지, 주택)

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